物件の管理をしていないお部屋は何が起こるかわかりません。購入されたまま放置されているお部屋は問題が発生する事があります。

バンコクに住んでいてご自身で管理できる場合には良いのですが、できない場合にそのままにしておくとお部屋の劣化や支払いの滞納等が発生します。

配管設備や施工のレベルが世界トップレベルの日本と比べると、タイを含む他の国では日本ほどのレベルはありません。気候は温暖ですが、湿気等から虫が発生し、トラップが弱いことから匂い等も発生します。

また、コンドミニアムの管理事務所からはタイ語でのアナウンスやレターの送付が多く必要な情報を見落としてしまう方も多くいます。

タイ・バンコクの物件管理に関するトラブル事例

タイ・バンコクでは以下のようなトラブルが発生することがあります。

・留守中に部屋の配管が破裂、部屋と同じフロアが水浸しになってしまった。
・エアコンを稼働させたままで数年気づかず水漏れが起きて同じフロアが川のようになってしまった。
・壁からキノコが生えてきた。
・久しぶりにコンドミニアムに行ったら蜘蛛の巣や虫が多く発生していた。
・タイ語のアナウンスがわからず、数年間電気代と水道代を払っていなかったため高額なペナルティーが付いていた。

上記の状況は修繕や支払いが後からでもできますが、費用と時間がかかり、賃貸づけや売却にも影響が出てきます。

また、起きてしまった場合、気分的にもあまり良いものではありません。せっかくご購入いただいたバンコクのコンドミニアムの資産価値をキープするためにもコンドミニアムの管理は必要です。

ご自身で管理ができると言う方は問題ないですが、バンコクに居住されていない場合しっかりとした管理は難しいかと思います。距離としては約7時間と日本からすぐに渡航できるイメージのバンコクですが、コロナ禍では2年間入国が難しかったりと渡航がしにくくなるリスクも出てきています。
※東京からの渡航を例としています。

弊社では空室時と賃貸時の両方に対応した物件管理サービスを行なっております。物件管理でお悩みの方は是非一度お問合せください。物件管理サービスの詳細は以下の内容をご確認ください。直接管理サービスへの登録も可能です。

心友レジデンスの物件管理サービス

※賃貸、管理はグループ会社の心友レジデンスが行なっております。

https://shinyurealestate.com/ja/product/packages/management-service

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担当：廣瀬
メール：[email protected]

物件管理プラン

管理契約はお支払い日を基に開始をさせて頂きます。当月の１６日～３１日までにお支払いを頂いた場合は翌月１日より契約開始となります。当月の１日～１５日までにお支払いを頂いた場合は当月１６日より契約開始となります。

＊全ての表示金額は７％の税金込みの金額です。
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お預かり金額一覧表

＊お預かり金の残金下限を2,000Ｂと設定させて頂いております。必要経費支払いなどでこれを下回ってしまった場合には追加お預け金のご案内を致します。
＊3～6か月プランのエアコン清掃は共に1回です。1年の場合は2回となります。
＊お部屋清掃は3か月に1回実施を致します。
＊管理契約終了時にお預かり金に残金がある場合は契約終了後30日以内にご返金を致します。