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日本国内の不動産であっても管理会社に売却活動を依頼することが一般的ですが、
海外不動産となると現地にお住まいでない場合、賃貸相場や売却相場を知ることはさらに難しくなります。
心友不動産は2014年の設立以来、購入・賃貸付け・管理・内装・売却までワンストップサービスを行ってきました。
タイに精通した不動産コンサルタントが売却のお手伝いをさせていただきます。
- 個別相談
対面、オンラインでお部屋の状況確認、周辺情報・相場などを打ち合わせさせていただきます。
＜必要なもの＞
登記簿
土地局発行の売買契約書（A4白い用紙に赤いスタンプ）
住居登録証 (紺色の冊子)
オーナー様のパスポート
お部屋の鍵、パーキングチケット等
- 価格の決定・マーケット出し
弊社スタッフがお部屋の状態を確認させていただき、売却にかかる費用や仲介手数料・税金等を含めた概算料金をご連絡いたします。ご承諾後、広告に掲載いたします。
- 契約
購入希望の方が見つかり次第、売買契約書および登記委任状書類の作成をし、オーナー様・購入者様のご署名をいただきます。
- 登記手続き
弊社スタッフが委任状にて土地局で名義変更手続きを行います。
また、同日にオーナー様へ決済代金の送金をし、同時決済を行います。
- 移転登記税 2%（土地局評価額の2％。売主様１%、買主様１%の折半）
- 印紙税 0.5%（物件所有期間が5年以上の物件を売却する際に、売買価格または土地局評価額のどちらか高い方に対し、0.5％課税）＊1
- 特別事業税
3.3%（物件所有期間が5年以下の物件を売却する際に、売買価格又は土地局評価額のどちらか高い方に対し、3.3％課税)＊1
＊15年以上の物件を売却する場合は0.5%の印紙税事業税が課税され、5年以下の物件を売却する場合は3.3%の特別事業税が課税されます。 - 源泉所得税 約
2%（土地局評価額と物件所有年数で算出されます。所有年数が長いほど（10年が上限）課税率が高くなります。およそ1〜2％前後の課税＊2）
＊22%を超える場合もございます。 - 仲介サポート手数料（3%＋VAT7%）
- 予約金の受け取りからすべての手続き完了までは基本的に約1～2ヶ月かかります。
- 契約時までに家具家電類の処理と修繕必要箇所の対応について調整させていただきます。
- 基本的には現状での引き渡しとなります。
