こんにちは心友不動産の金澤です。

コロナウイルスによる規制が緩和され、入国のしやすくなったバンコクで、皆様がストレスなく生活するための情報をお届けいたします。移住やセカンドハウス、不動産投資を検討される際の参考情報としてご購読ください。

今回はコンドミニアムマーケット及びスーパーラグジュアリーコンドミニアム（高級コンドミニアム）についてお話しいたします。

バンコクの不動産の購入や賃貸をご検討されている方のお役に立てますと幸いです。

2022年10月26日現在のバンコクのコンドミニアムマーケット

現在のバンコクは全体の供給数で見るとパンデミックの影響から回復しつつあるように見えますが、各デベロッパーは郊外エリアでの新規発売戸数を増やしており、バンコク中心地での供給個数は少ないのが現状です。

そのため、郊外エリアでは、新規発売戸数がパンデミック前の水準に回復していますが、バンコク中心地のコンドミニアム市場は依然として供給が少ない状況となっています。

また、バンコク中心地での供給が減っている影響に加え、①世界的な資材価格の上昇、②周辺国からのワーカー不足による人件費の高騰、③土地価格の上昇の３点の影響を受け、今後物件数の少ないスーパーラグジュアリーコンドミニアムの価値が上がる可能性が高まっています。

実際川沿いにあるスーパーラグジュアリーコンドミニアムはペントハウスの価格が約7億円から約10億円へと跳ね上がりましたが、すでに売却済みとなっています。

弊社オフィスのあるスクンビットエリアを見ても、スーパーラグジュアリー物件が売れております。

また、賃貸需要も上がっており、特に築浅スーパーラグジュアリーのお部屋が市場に出にくく、賃貸付のしやすい状況になっています。

また、今後販売されるコンドミニアムは、上記３点の理由からデベロッパーはこれまでのような豪華な仕様のコンドミニアムではなく、物件のグレードを落として販売するか、もしくは現在の相場より高い価格での販売になるかと想定しています。

スクンビットでの高級コンドミニアムへの需要の高まりは、タイ人富裕層はもちろんのこと、各国富裕層の移住が考えられますが、タイのLTRビザの導入やエリートカードのシステムなど、タイは移住者に便利なサービスが多いことも一つの要因かと考えています。

ここからは実際にスーパーラグジュアリーコンドミニアムについてご紹介します。

スーパーラグジュアリーコンドミニアムとは？

スーパーラグジュアリーコンドミニアムとは通常のコンドミニアムと違い、立地やハード面だけではなく、ソフト面も充実しているためストレスなく生活できる環境が整った、富裕層のためのコンドミニアムです。

下記の記事でも紹介されているタイ最大の財閥CPグループ系のデベロッパーMQDC社が手がける「Mulberry Grove Sukhumvit」を参考に特徴をご紹介いたします。

＜参考URL＞ ※Mulberry Grove Sukhumvit 記事
https://yindeed.asia/mulberry-grove-sukhumvit

＜スーパーラグジュアリーの3つの特徴＞

ハード面のグレードの高さ

一つ下のグレードであるラグジュアリー物件と比較した場合、スーパーラグジュアリーはハイグレードな設備がそれっており、通常天井高は3m以上になります。

Mulberry Grove Sukhumvitのお部屋の内装

(注) 上記内装はデベロッパーにより同グレードのものに使用が変更される可能性があります。

ソフトサービスの充実

コンシェルジュサービスはもちろんの事、さまざまなソフトサービスがあり、Mulberry Grove Sukhumvitではウェルネスマネージャーや介護サービス等を完備しています。

Mulberry Grove Sukhumitのソフトサービス

充実した共有部

通常のコンドミニアムの場合、プール、フィットネスが完備され、それにプラスしてラウンジやサウナ等の共有部がついていますが、スーパーラグジュアリーの場合はそれにプラスして多くの共有部が完備されます。

Mulberry Grove Sukhumitの共有部

Mulberry Grove Sukhumvit 物件情報

●エリア：エカマイ, スクンビット

●交通：BTS「エカマイ」駅より約250ｍ　

●敷地権利：区分所有権　

●敷地面積：4,004.8㎡　

●構造および階数：RC造地上37階建

●総戸数：287ユニット　

●デベロッパー：MQDC (CPグループ)

●グレード：スーパーラグジュアリー

●竣工予定：2024年2月予定

以上スーパーラグジュアリーの特徴をご紹介させていただきましたが、2020年頃からスーパーラグジュアリーコンドミニアムを居住用でご購入いただく事が増えており、私が実際にお客様からいただいた感想を以下にご紹介させていただきます。

スーパーラグジュアリーコンドミニアムに住むお客様の具体的な評価

・デリバリーで食材等を注文する際にコンシェルジュが部屋まで運んでくれるのは便利

・以前賃貸で住んでいたラグジュアリー物件と違い、スタッフの教育が行き届いておりストレスが少ない。（ホテルブランドのスーパーラグジュアリー物件居住者様）

・コンシェルジュが24時間対応してくれるので安心

・コンシェルジュに伝えておけば、来客時も高層階のラウンジやお部屋にお客様を案内してくれるので助かる。

・バレットーパーキングがあり、鍵を渡せば駐車してくれるのが便利 (一部のスーパーラグジュアリー)

・共有部に飲み物が常備されているので来客時に便利 (一部のスーパーラグジュアリー物件)

・エリートカードでスムーズに税関を通り、コンドミニアムまで送迎してもらい、コンドミニアムについてからも荷物を部屋まで届けてくれるのでストレスがない。

そのため、タイから日本に戻った際にタイに戻りたくなる。

また、私自身お客様との間に入りコンシェルジュや管理事務所とやり取りをすることもあるのですが、私にもお客様同様に親切にしてくれることが多く、通常の物件に比べて物事がスムーズに運ぶことが多いと感じています。

タイは日本とは違う面も多いため、如何にストレスを少なくするかも移住のポイントになるかと思います。

日本からも距離的に近く、日本人向けサービスが潤沢にあるバンコクでさらにワンランク上の生活をしていただくためにスーパーラグジュアリーコンドミニアムの購入や賃貸も一つの候補にいれてみてはいかがでしょうか？

当社ではバンコク、タイの不動産について、スーパーラグジュアリー以外の物件も幅広くご紹介させていただいております。バンコクでの不動産のご購入、賃貸をご検討される際のお役に立てますと幸いです。

■執筆者: 金澤 秀政
■連絡先: [email protected]
■執筆者プロフィール:

2013年よりバンコクに移住、2016年から心友不動産で物件コンサルタントとして従事し、バンコクの不動産のご購入、売却についてのコンサルティングを行なってまいりました。現在は物件コンサルタントマネージャーとして業務を行なっております。